马云在2017年曾预言，到了“后电商时代”，中国房地产市场将发生巨大变化，他指出，“如果银行不改变它对房地产的依赖和政策支持力度”，“那么到了‘二零三五’的时候（即现在算起的十五年后），中国的房价会像葱一样便宜。”这一预测背后的经济逻辑在于：，- 人口结构的变化导致需求减少；随着老龄化加剧、年轻人购房意愿下降等因素影响下未来房屋购买力可能减弱进而降低市场价格水平 ，同时城镇化进程放缓也使得农村向城市迁移的人口数量逐渐稳定甚至出现回流趋势进一步减少了住房市场需求量 ；此外还有大量空置房存在以及政府调控措施等都会影响到未来的房产价值走势 ，使人们对于高昂楼市产生质疑并期待其回归合理区间内发展态势上 .

在众多商业领袖的言论中，阿里巴巴集团创始人马云的预测常常能引发广泛关注，他曾经表示：“如果银行不改变其服务方式和对房地产的支持态度到1978年的水平（即停止对房产市场的过度放贷），那么到了本世纪二十年代末或三十年代的初期时，（中国的）房价会像大白菜一样便宜。”这一观点被许多人解读为他对中国房地产市场未来趋势的大胆预判——尤其是那句广为人知的“将来最不值钱的就是房”。 本文将深入探讨此论断背后的经济原理、政策导向以及可能的行业变革趋埈势来解析为何有如此之言辞及其潜在影响和意义所在： 𓀤 首先从经济学角度来看待这个问题，“房子”作为一项资产类别具有明显的投资属性而当市场上的投资者普遍认为某项资产的增值空间有限或者存在风险的时候他们就会选择减少对该类别的投入从而降低该物品的市场价值因此马云的观点可以理解为基于当前及未来的宏观经济环境变化下对中国楼市的一种理性分析 ，其次就政策和法规层面而言近年来政府已经出台了一系列措施旨在控制高企过快的城市住房价格并推动租赁型住宅的发展这些政策的实施无疑会对传统购房观念产生深远的影响进而可能影响到人们对房屋价值的认知与预期最后关于行业的未来发展我们可以看到随着科技的不断进步和创新如智能家居物联网等新型技术的应用将会进一步改善人们的生活质量同时也会带来新的商业模式和服务模式这可能会使得人们对于居住环境和品质的要求逐渐提高而对于单纯拥有多套物业的需求则相对减弱这也符合了马克思所说的生产关系决定上层建筑的理论逻辑最终导致传统的以炒卖为主的房地产开发经营模式的转变甚至有可能出现一种全新的更加注重生活质量和社区服务的地产开发理念这将极大地促进整个行业的发展转型和提高社会整体的生活水平和幸福感